Die Stadt Sonthofen hat ca. 21.000 Einwohner. Das Gymnasium wurde in den Jahren 1972 – 1974 im 70er Jahre Stil in Stahlbeton-Fertigteilbauweise mit Sandwich-Elementen nach dem so genannten „Kasseler Modell“ erbaut. Es demonstriert in Reinform den Kasseler Schultyp: Konstruktionsraster, Ausbauraster, mobile Trennwände usw. Entsprechend der Bauzeit vereint es aber auch in sich viele bauzeitliche Schadstoffe sowie viele bauzeitliche, schadensträchtige Baukonstruktionen. Seit Bestehen der Schule gibt es intensive Klagen über das Raumklima. Hier sind vor allem Luftbelastungen durch hohe Konzentrationen von KMF-Fasern und zu trockene Luft anzuführen.
Nachdem in den letzten Jahren vor der Sanierung immer wieder Einzelbetrachtungen vorhandener Probleme mit entsprechenden Gutachten ohne Formulierung eines ganzheitlichen Ansatzes für eine Sanierung des Gebäudes unternommen wurden, entschied sich die Stadt Sonthofen im Sommer 2008 zu einer Generalsanierung des Gymnasiums in Passivhaus- bzw. Niedrigstenergiebauweise. Ein entsprechender schulaufsichtlichtlicher Förderantrag wurde daraufhin erarbeitet. Parallel wurde die Generalsanierung als dena-Modellprojekt im Niedrigenergiehaus im Bestand für Schulen aufgenommen.
Die attraktiven Holzfassaden mit roten Fenstern und die Verwendung von Farbe in den Innenräumen der fertigen Schule zeigen, dass das Gebäude sowohl in seiner Energieleistung als auch in seinem Erscheinungsbild nach außen eine komplette Umgestaltung erfahren hat.